搜尋
  • Gary Soul 張志誠

疫情俄烏戰爭下的通膨巨獸

世界各國正在經歷一段萬物價格齊揚,劇烈的通貨膨脹,例如美國近12個月以來的能源上漲了30.3%、食品上漲9.4%,通膨達到8.3%


英國的通貨膨脹也直線上升到9%,達到了40年來的新高!


到底通貨膨脹如何引起的呢?


首先把時間推回到前年及去年疫情嚴峻的時期,在疫情蔓延之際各國疫情防控措施、隔離措施


也造成很多工廠降低產能、甚至被迫停工,工廠員工被迫休無薪假或是離職轉業,造成全球供應鏈短缺,商品因供不應求而造成價格劇烈上漲。


疫情衝擊下,造成航運貨輪受到碼頭工人停工影響,吊櫃與拖櫃延滯,造成航運供應鏈陷入緊繃,而貨櫃塞港不僅是拖延了各樣商品的交貨時間,也嚴重影響到全球貿易,讓受疫情衝擊的經濟更雪上加霜!貨品價格因為航運成本增加及供不應求而水漲船高!


再來因為俄烏戰爭,全球制裁禁運俄羅斯石油,俄羅斯也斷供天然氣作為報復,衝擊歐洲各國原先仰賴俄羅斯的能源政策,造成歐洲各國能源大漲!


素有「歐洲糧倉」之稱烏克蘭為世界第四大玉米出產國及第五大小麥出產國,烏俄兩國的大麥和小麥出口合計佔全球需求量的三分之一。這些糧食都因為俄烏戰爭而無法出口,造成全球2千萬噸穀物缺口而引爆全球糧食危機!


加上近期大陸堅持清零、封城造成另一供應鏈危機更加深了製造短缺,形成另一供應鏈危機!


因為上述原因造成的惡性通膨巨獸將持續壓縮民眾實質可支配所得,消費者在既有名目所得中,足以購買的財貨商品被迫減少延後,形成消費市場不振及經濟減速,導致經濟蕭條的風險逐漸上升。


首先美國聯準會因為擔心惡性通膨而終將導致經濟大蕭條,於五月初開了第一槍啟動大規模升息,並於日前表示會持續升息直到通膨下降讓物價回復到健康的水平、以及會持續升息到中性水平以上的劇烈做法。

英國也跟著升息上調至13年來的新高點

以色列銀行也宣布升息

紐西蘭也將升息50個基點至2%


看到這裡您應該會想說那升息一點點對我的房貸利率又沒有差!對房地產市場有影響嗎?


來~我們先看一下前幾年的各國寬鬆貨幣政策,當基準利率下降,表示借貸的成本降低,大家就會跟銀行借錢來投資,買房子、買股票、創業投資等等,透過這樣的過程,增加流動到市場的貨幣供給量,以促進民間投資、消費。其中也因為疫情的關係讓經濟虛弱不振,需要大量的刺激讓各國的經濟不至於大幅度衰退,透過大量撒錢刺激經濟,但也產生了一個副作用就是通膨劇烈上升(因為貨幣大量供給,貨幣的實質購買力下降)。


而目前如上述開頭提到的為了抑制惡性通膨,所進入的升息循環,因為升息,借貸成本相對增加,大家借錢來投資、消費的意願相對降低,各國政府透過持續收回市場上的流通貨幣,達到減少貨幣供給量,進而期待能夠降低通貨膨,但可能的風險就是因為劇烈升息帶來的銀行呆帳、經濟流動性下降...等等的疑慮。



總結:

目前台灣因為疫情高峰的關係,造成看屋量及成交量縮減,加上央行今年以來連續的『房市調控措施』,取消第二套房貸款寬限期、降低土地貸款成數至最高六成、第三套房的貸款成數、法人購屋限制、法人購屋納入房地合一稅、預售屋禁止紅單轉讓、預售屋換約獲利納入房地合一稅最高45%,甚至研擬預售屋不得換約(有市場預期七月會實施),無疑是在前一波後疫情所帶來的通膨投資熱潮上澆了一盆冷水,接著就看六月央行開會後是否持續跟進升息、以及後續的調控措施了。


聯繫我們


住商不動產 師大永康加盟店 02-2700-8555


撰文:Gary Soul 張志誠

102 次查看0 則留言