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秒懂!新上路平均地權條例修正懶人包(五大重點)

今年二月修正公布的《平均地權條例》以來,除禁止不動產炒作規定已施行外,七月一日上路的修正施行內容有哪些?花了一些時間爬梳間色條紋,整理給大家。共有五大重點:


重點一:

透過限制私法人買賣『住宅』,因為透過法人來買住宅,盈虧有稅務上操作的空間,一般法人主要營業還是以商辦店面為主要用途,這樣就可以防止透過法人炒作。

重點二:

之前常常有的『零元買房』、『說明會集資買房』,造成很多問題,這個網路搜尋一下都可以看到血淋淋的例子,很多都是血本無歸,買東西都要錢了,基本邏輯,千萬不要跟自己的錢過不去啊!


為了杜絕這樣不良的炒作,或是假造買房熱度,特別修法最高可罰5000萬!

重點三:

為了落實預售屋買賣契約定型化內容,保護消費者,所以預售屋需要備查,若經違反,罰款6000~3萬,採按戶連續罰。內容不合規定罰6~30萬。

同時禁止紅單轉讓,杜絕花個幾萬塊買紅單,但套利幾十萬上百萬的不合理情形發生。

還有就是預售屋簽訂之後,除了特殊狀況外(須申請核可),自行刊登廣告、建商協助轉售,按戶罰款50萬~300萬。

重點四:

為了杜絕有心人士刻意操作簽約高價去實價登錄之後又解約,來哄抬成交價,修法規定解約依樣要實價登錄通報,以維護實價登錄的正確性。

而且賦予主管機關查核權,確保刻意規避或是拒絕查核的情事。

重點五:

另外透過高額檢舉獎金,確保未能查核到的情況發生。


 

總結:

透過不斷修正條文,杜絕炒作不公的情況發生,有些人說是『打房』,但依照我94年就進房地產這十幾年的經驗,陸續看到央行限縮房貸成數,去槓桿,降低銀行風險、從實價登錄、房地合一稅,等等的一些做法,都是為了健全房市,讓有需要的人能夠以合理的價格買到房,我會覺得這些都稱為『健全房市』,其實也奠定了目前市場大宗的都是以自住實際需求為主流,這點真的可以給政府拍拍手。綜觀當前局勢,我認爲相對要看到房市大幅修正的機會不高,建議有看到合適的物件,價格合理都可以出手。畢竟自住是持有5年10年,物件條件好比價格便宜更重要!


 

住商不動產 師大永康加盟店 02-2700-8555


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