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  • Gary Soul 張志誠

疫情延燒下的台灣房地產走勢會如何呢?

已更新:2021年6月14日

在疫情前遍地開花,熱到發燙甚至讓政府研擬實價登錄2.0、房地合一2.0的房產市場,隨著確診人數一天天不段增加,房產市場瞬間冷了下來,到底在疫情延燒下的台灣房產未來的走勢會如何呢?



歷史是一面明鏡,台灣在去年防疫的努力下讓我們成為防疫優等生,而去年同時間其他各國卻正在為了不斷爆發的疫情傷透腦筋,隨著疫情發展也讓各行各業產生了不得不的轉變。


例如鄰近我國的日本在去年確診數不斷創新高

(摘自聯合報路新聞)


時間快轉到今年五月初,當美國疫苗接種率逼近七成,而美國總統拜登也發佈了口罩令,宣布已經施打疫苗的民眾可以不用戴口罩~

而台灣目前正在蔓延的疫情及各樣的轉變就好比去年的各國,國內正在經歷其他各國去年所經歷的景況,到底疫情發生後會帶來什麼樣的影響呢?志誠在台灣房地產12年從業經驗、加上日本房產3年的經驗,恰好在去年日本疫情爆發下,經歷及見證了日本房地產在疫情延燒下的急遽變化,下面就針對日本去年疫情爆發到現今的轉變逐一分享給大家,或許可以在他國的歷史軌跡中得到答案,當知道未來有可能會如何發展時,或許會更踏實一些吧!


就讓我來帶大家回顧一下日本在疫情肆虐下的房地產變化!


去年四月初日本發布緊急宣言、外出自肅,就如同我們現在的三級緊戒,很多日本當地的預售屋銷售案場都關閉,或是只接待已經預約或是要簽約的客戶,大多數的員工包含新成屋銷售案場及中古屋被要求在家遠端上班~僅有少數已經跟客戶約好的簽約流程或是帶看才會外出服務客戶。


(摘錄自R.E.PORTニュース2020/4/9)


日本當地的預售屋新屋部份,因為很多銷售案場都沒有開、來客量大減,相對建商開始推案保守,或是暫時不推案,造成新屋供給量減少。



相比台灣這邊,在五月初就有看到建商因為缺工、缺料、加上政府要推動的房地合一2.0及實價登錄2.0,導致第一季建照發照量大減,現在又加上疫情的爆發,確實也有聽到很多建案考慮延後或是採先建後售的方式,畢竟現在即使花大錢廣告來客量也是零零落落,而且還有感染的風險。

(摘錄自三立新聞網2021/5/7)


連帶今天的新聞也提到,疫情嚴重的區域甚至成交量掛零。


(摘錄自工商時報2021/6/4)


#疫情導致建商推案量大減或採用先建後售



另外也因為很多緊急宣言的關係,很多員工在宅勤務、遠端上班,又希望不能因為疫情斷了生計,逐漸開始劇烈的數位轉型,透過線上服務客戶、跟客戶介紹跟說明



也會透過數位連線的方式來視訊帶看客戶介紹物件、或是錄製介紹影片提供給客戶參考


有的建商也會拍攝VR放到建案官網提供客戶瀏覽、視訊賞屋接待、甚至日本政府也推動了透過視訊簽約(IT重說)的試行及到後來的正式上線。


志誠也從不熟悉到逐漸習慣了透過數位方式簽訂買賣日本房地產的合約


我們再來看台灣的現況,因應疫情很多的銷售案場改採預約制或是來客數減少很多,仲介分店則是分流上班或是乾脆在家線上服務客戶。


而我們分店最近也簽了很多間的委託是透過Line等等的數位工具來簽立委託,也開始推廣線上看屋、VR看屋等等,相信在這段疫情的洗禮下,台灣的房地產業者會開始加速數位轉型、善用數位工具及數位流程來服務客戶,甚至相較以往數位視訊簽約是特例到最後變成常態,成為疫情時代的新常態(New normal)。


#疫情造就數位轉型成為常態



再來我們來看一下市場面


日本因為緊急宣言,首當其衝就是店舖,尤其是飲食店等等,因為來客量減少,很多店家要嘛要求減租或是跟房東要求疫情期間免租,不然就要倒閉,很多台灣的貴賓買東京店舖當房東的也陸續接到租客的請求降租或免租,相比之下住家產品的屋主就比較沒有接到租客要求降租請求。



台灣的餐飲業因為三級緊戒不能內用,目前則打出折扣吸引客戶上門外帶,自己也會先定好再去自取(圖為前幾天我去瓦城外帶的照片),但大打折扣並非長久之計,在這樣的時空背景下,店面的租金相對也會逐漸下滑、空置率會逐漸上升,導致店面的銷售期拉長。


新聞也有相關的報導~因為疫情衝擊房東減租、房客苦撐下去,店家也因為三級警戒大家減少外出,相對慘澹經營,有些撐不下去的就退租倒閉,未來這樣狀況會變多,相對店面產品在市場上相對不受青睞,銷售期拉長,價錢除非真的很便宜不然轉手難度很高。


#店面銷售期拉長空置率上升



再來對照看看日本住宅市場的交易量及價格去年跟今年的變化(資料來源:レインズマーケットデータ)


如今日本的疫情依舊控制不下來,已經不知道第幾次緊急宣言了,但成交量相比去年疫情發生的四月,爆量多了將近一倍、成交的單價也上漲10%~30%不等!



講到這邊大家可能就漸漸對於台灣房地產未來走勢有些概念,在疫情肆虐同時,各國政府為了補助及振興方案,會大量印錢來支應,相對造成通膨及資產價值的推昇。造成疫情底下大家搶房的奇特現象~

(摘自經濟日報)


鏡頭拉回來台灣,相信若有在關注房地產的準買家、或是房地產從業人員,對於今年第一季的房地產表現應該是沒有異議,大家都覺得超級熱的吧!觀看國泰房地產指數便清楚明暸。


今年第一季的成交量指數相比去年同期多了一倍至七倍之多!


價格也較去年同期漲了9~13%之多!


而在五月中下旬疫情爆發後房市急凍,根據統計台北市五月較上月減少32%的成交量,若將五月上旬跟下旬分計,台北市交易量甚至大減49%!

(摘自經濟日報)


看到這樣的新聞很多人可能對房地產走勢產生悲觀的想法,但大家別忘了,如上面所述日本的房地產即使因為疫情初期交易量腰斬,但在一年後首都圈卻逆勢價量齊揚,成交量翻倍、單價上漲6%~31%不等,都證明了疫情造成的通膨跟資金推升了資產的價值。


但是,短期對台灣房地產市場而言,疫情仍是最大不確定因素,台灣的房地產市場復甦與否,取決於疫苗的普及度,幸運的是去年疫苗還沒發明時,台灣防疫做得好造就了一波經濟成長及房地產榮景,現今雖然疫情不斷蔓延但相比去年,世界上已經有疫苗的供應,待民眾度過恐慌期後,遞延性買盤會陸續出籠,以中長期來看,房地產依舊相當樂觀。

#短期成交量大幅萎縮甚至腰斬,中長期依舊價量齊漲


疫情期間雖然外出看屋客戶大減,但相對地剛性需求買方也更有時間上網瀏覽相關合適物件,若這時候能提前將物件透過網路行銷方式推廣,相信等到三級警戒解封時,買方陸續出籠,您的物件銷售速度也會快一些!


另外我們店也有無接觸委託服務,透過數位工具簽署委託書、或是將委託書放置在您社區管理室或門口,等簽署完我們再過去拿也可以~


住商師大永康加盟店陪您一起度過這艱難的疫情,祝大家平平安安順順利利挺過這波~


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撰文:Gary Soul 張志誠

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