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  • Gary Soul 張志誠

賣屋查行情還在用難用的實價登錄網站嗎?

已更新:2021年5月19日

通常想賣屋時第一時間就一定想到上內政部的實價登錄網站去查周邊的行情資訊

例如這個頁面只要輸入建物型態、交易期間、跟道路名稱就可以得知實價登錄結果。

另外再點地址就有更詳細的內容

但因為一個一個比對真的太麻煩了,而且網站讀取速度超慢的,都沒有比較方便的網站能統整這棟社區歷年來的歷史成交紀錄嗎?答案是有的!而且還不少~


以下就針對分享幾個我常用的幾個網站附上使用心得給大家!


一、好時價

好時價網站我試用了以後覺得介面很簡潔、載入流暢度也夠


搜尋完除了旁邊地圖會顯示以外,左邊搜尋往下滾動也可以看到成交明細列表


若想要查特定的社區,也可以點選『社區查詢』下去查


點選地圖上的大樓就有整理好的歷史成交單價紀錄跟列表


二、實價登錄比價王

查詢畫面更豐富、搜尋更直覺一點

例如我點選『實價登錄』頁籤查詢,不論是選擇建物類型或是交易時間跟其他條件都非常直覺


搜尋出來的結果閱讀起來也相當容易,甚至會標明社區名稱、移轉紀錄...等等


若要查詢社區只要點選『新建案/社區』頁籤並輸入社區名稱就可以看到這社區所有的基本資料,土地使用分區、營造商、建商等等,而成交價也幫忙自動統計最低~最高單價、還有平均的成交價,讓人一目瞭然相當清楚。(編按:因查詢社區成交筆數少所以沒有顯示平均單價)


用『實價登錄比價王』搜尋新建案的頁面,資料也蠻詳細的



三、樂居網

樂居網老闆是以前信義房屋出身的,後來創業樂居網,因為我以前在日本信義的課長轉職到率居,因緣際會聊了一下才發現樂居的創辦這麼有理念~


樂居的介面是我個人最喜歡的,實際查詢實價登錄發現他是用地圖來做呈現的,一眼就可以看到周邊幾棟大樓的成交單價


若想瞭解某一棟資訊還可以點擊進去看到該社區的平均成交單價、一年成交單價及歷史新高新低,相當方便!


往下滑還有樓面配置圖,這我覺得真的不簡單!依我賣房子多年的經驗,即使同一棟大樓前棟跟後棟就有差,有的是前棟面馬路吵、後棟有view又安靜,後棟單然比較貴。有的是前棟有面公園綠地、後棟面人家牆壁,當然前棟比較貴。這些都要看配置圖才能判別,不得不說樂居這點真的貼心!


而且往下滑還有詳細這棟各戶的成交明細


另外用『樂居』查詢新建案,畫面呈現更清楚,資訊也都很詳細


但我若搜尋幾個舊一點的社區就不太查得到資料,不過這可以理解啦~要把全省所有的社區建檔還要整理出來每個社區的詳細資料、而且要放到網站上給大家用,這真的要耗費相當大的人力物力還有財力的。


最後整理一下給大家:


一、好時價

https://www.houseplus.tw/

網站設計邏輯接近內政部實價登錄網站的優化版,畫面簡潔載入速度也快,適合要查詢不特定社區、周邊實價登錄價格使用。


二、實價登錄比價王

https://www.houseprice.tw/

網站設計簡單易用、不論是要查詢周邊實價登錄行情或是社區都相當方便!尤其中古社區建檔數相對多一些,資訊閱讀也相當容易。


三、樂居網

https://www.leju.com.tw/

網站設計美編相當用心,介面呈現設計相當舒服是我最常用的網站之一,而且使用地圖呈現單價、樓面配置圖及建案資訊都是其他網站沒有的,還有針對建案所寫的看屋筆記也相當精闢,適合查詢新一點的建案或社區。若要查詢周邊的中古成交價也建議跟上面兩個網站搭配查詢比對看看~



總結:

若您有考慮出售房子當然是先上網查詢實價登錄,至少心裡有個底,但依照志誠我從業海內外房地產15年的經驗,賣過台灣、日本的委託物件,除最重要還有其他影響房子的出售價格、跟售出時間,例如價位帶、產品帶、格局通風採光、面向、風水...甚至周邊正在出售物件跟您的物件相比有沒有競爭性這都需要溝通討論以及建議的,若您有意出售或有出售房子相關問題也歡迎您來訊跟我們討論喔!


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