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  • Gary Soul 張志誠

七月要上路的房地合一2.0到底細節是什麼?

已更新:2021年5月23日

日前立法院正式三讀通過「房地合一2.0」,預計於七月上路,隨著時間越來越近,這次就帶大家了解一下房地合一稅2.0修改的重點,若您是短期這幾年持有,且近期有售屋打算更是需要留意一下喔!


這邊歸納六個重點給大家知悉,重點一首要就是延長持有的時間,原本超過一年就可以適用35%、超過兩年就20%了,現在全部延長~



若要適用較低一點的稅率20%,變成要持有五年以上,



重點二,原本很多投資客或是短期炒作不動產的,會透過成立公司持有房地產買賣來避開房地合一稅,僅採用公司法人的20%稅率,現在這道門也被封起來了!通通比照個人稅率納入房地合一稅~



這樣主要是避免透過公司法人操作來炒作房地產,



重點三則是納入預售屋交易買賣,原本預售屋買賣是申報所得稅,一並納入房地合一稅範圍,因為前陣子真的買賣預售屋賺價差的人也不少,同樣是房地產買賣,沒道理預售屋轉賣稅率較低。另外透過交易持股轉讓也納入房地合一稅,



今年七月以後買賣預售屋,一樣適用房地合一稅率,相信上路後透過買賣預售屋賺價差的交易量會減少許多,


重點四,這不得不說台灣人很聰明(?),原本房地合一稅的稅基裡面,可以扣除土地漲價額,就造成很多知道的人,故意申報很高的土地現值來扣抵房地合一稅,讓稅基變很低甚至不用繳到稅!反正繳土地增值稅比較划算~現在這道門也被封起來了~



透過調高土地申報價值來扣抵,這樣的方法本來就有違稅制公平,現在也修正成最高為當年度土地公告現值,



重點五,原先因為不得已因素而導致房地產交易,或是重建、改建、和建,還有建商蓋房子的第一次移轉還是維持原先的20%稅率。


另外自住的客戶只要持有並設籍滿六年以上,可以適用10%的低稅率,而且還有400萬的免稅額!


也就是說,房地合一2.0修正版本不會影響到正常交易及自住客的稅率,



但是若您是短期持有1~3年的客戶,就必需要留意一下,建議要在六月底前過戶完成,才能適用房地合一的就稅制,不然就要持有比較長的時間喔!!


經過這樣的解說相信您應該清楚許多了~若真的您有關於售屋買賣費用、稅率、行情或是相關想暸解的,也歡迎您來電聊聊喔!



若還是霧煞煞的話,也歡迎您來電或留言喔,我們也可以幫您做一些稅務上的概算跟建議喔!


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撰文:Gary Soul 張志誠

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